HERENCIAS

A todos nos preocupan las herencias, la que vamos a dejar y la que podamos recibir. Por ello es muy importante planificar bien la sucesión, decidir quiénes van a ser nuestros herederos, cómo vamos a distribuir la herencia y, a su vez, calcular los impuestos que deberán pagar.
Y una vez producido el fallecimiento, los herederos debéis contar con los mejores profesionales que os asesoren y acompañen para reducir al máximo los costes, carga burocrática y problemas.

También podemos prevenir y organizar la administración de nuestros bienes en caso de que no podamos valernos por nosotros mismos, los cada vez más frecuentes casos de demencia senil o Alzheimer.

• Antes del fallecimiento: Planificación y estimación de costes e impuestos, Testamentos, poderes, tutelas, testamento vital,
• Después del fallecimiento: Todos los trámites e impuestos, os asesoramos y acompañamos en todo.
• Somos especialistas en herencias antiguas y/o complejas, no documentadas, con varios causantes y adquirentes.

IMPUESTOS

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es, en muchas Comunidades Autónomas, una de las principales cargas de cualquier herencia por lo que resulta esencial una buena planificación inicial y el seguimiento y adaptación a la cambiante normativa tributaria.

Y cuando se produce el fallecimiento, hay que ser muy cuidadosos con el reparto y adjudicación de los bienes, el valor que les asignemos, se trata de controlar todos los factores y encontrar la mejor solución al menor coste posible.

Las donaciones, a su vez, permiten transmitir bienes en vida, como mera liberalidad a favor de aquéllos a quienes apreciamos o como instrumento que permite “adelantar” la herencia, a veces minimizando costes –impuestos- y problemas.

• Planificación y optimización de Herencias y Donaciones.
• Inventario, reparto y adjudicaciones.
• Valoración de inmuebles.
• Usufructos.
• El Pacto Sucesorio en Cataluña.
• Beneficios fiscales. Vivienda habitual, empresa familiar.
• Escritura pública ante Notario.
• Liquidación de Impuestos y Registro de la Propiedad.
• Aplazamientos y Fraccionamientos.
• Actuaciones frente a liquidaciones y notificaciones de la Administración.

IMPUESTOS

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La carga fiscal de las operaciones inmobiliarias ha ido creciendo en los últimos años, a la vez que se han introducido beneficios fiscales cuya aplicación, en muchos casos, requiere de complejos análisis y requisitos.

A su vez, la Administración tributaria persigue las operaciones con enorme celo, especialmente mediante la comprobación de valores, es decir, que uno cumple con todas sus obligaciones, firma una escritura ante notario declarando el coste real del inmueble y meses o años más tarde aparece la Administración argumentando que el valor de la finca era superior al precio realmente pagado … y que debemos pagar más impuestos calculados sobre la base de ese valor ficticio que indica Hacienda. Pero lo podemos impugnar… y ganar.

Existen también un sinfín de operaciones que deben diseñarse sobre la base del coste fiscal de cada opción. Operaciones que, fiscalmente mal diseñadas son inviables. Hablamos de agrupaciones, segregaciones, disoluciones de comunidad o proindiviso entre familiares o en casos de separación o divorcio…

• Procedimientos tributarios ITP y AJD.
• Comprobación de Valores.
• Tasación Pericial Contradictoria.
• Operaciones IVA-ITP.
• Proindivisos, Disoluciones de Comunidad.
• Bonificación 70% empresas inmobiliarias.
• Beneficios fiscales para la Vivienda Habitual.

PROCEDIMIENTOS TRIBUTARIOS

Si Hacienda o cualquier Administración te manda una liquidación o notificación, llámanos, somos especialistas en todo tipo de procedimientos tributarios y administrativos, en cualquier fase y ante cualquier órgano administrativo o judicial.

• Notificaciones, Requerimientos.
• Recursos, TEAR, Tasación Pericial Contradictoria, etc.
• Deudas y embargos. Aplazamientos y Fraccionamientos.
• IRPF. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
• Plusvalía Municipal o IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD y CATASTRO

Podemos ayudar a organizar y solucionar los problemas que afectan a vuestro patrimonio familiar, la compra o venta de una casa, la herencia del abuelo que muchos años más tarde sigue sin dividir ni adjudicar a nadie en concreto o extinguir proindivisos con tus primos, hermanos, cónyuge o pareja.

O esos inmuebles que no constan correctamente descritos o inscritos en el Registro de la Propiedad o el Catastro, un edifico al que se le añadieron plantas o “remontas”, un ático al que se le cubrió la terraza, la antigua casa del portero, etc. A veces lo detectas al pedir un préstamo hipotecario, el Banco exige que declares todos los m2 que existen realmente o formalizar el cambio de uso.

También inmuebles sobre los que hay que realizar operaciones registrales complejas, agrupar, dividir, adjudicar, buscar soluciones viables para desencallar situaciones que, en muchos casos, se arrastran desde hace décadas. O no, simplemente optimizar los usos y destinos de la finca para poder edificar o darle el aprovechamiento deseado.

En todos estos casos, el análisis debe abarcar Registro, Catastro, Urbanismo y, cómo no, fiscalidad y costes.

• Comprar y vender tu casa. Trámites e impuestos.
• Operaciones registrales complejas y regularización jurídica de inmuebles.
• Obra nueva antigua.
• Proindivisos, Disoluciones de Comunidad.
• Inmatriculación de fincas.
• Segregaciones, reparcelaciones
• División en Régimen de Propiedad Horizontal.
• Cambio de uso.
• Arrendamientos: Asesoramiento, contratos y trámites.